台北市大直塌陷案今進入第三天,市長蔣萬安昨下令向基泰建設聲請假扣押6195餘萬元,避免惡性脫產,預計今再針對市民財損部分提出第二波假扣押聲請,金額可能破億。擁有1.8萬粉絲追蹤的「邏輯投資」粉絲專頁也在臉書表示,相較先前也發生公安事故的興富發,事件發生當天高層就鞠躬道歉,這次基泰卻神隱,為什麼遲不願露面對外說明事件原委?到底在「準備」什麼,耐人尋味。
邏輯投資粉專也提到,基泰建設事發後提供受災戶「合作興建意向書」,列出的條件包括舊建物一坪換一坪、地下室平面車位,及可另議房租補貼等。但意向書提到,一旦簽妥意向書,住戶就不能再與第三人簽定意向書或合約書,也不得對雙方以外第三人透露。為什麼賠償還沒談,反而打算先跟受災戶簽訂合建意向書?另外,基泰開盤股價直沖跌停,這兩個問題其實可以合在一起思考,關鍵可能在於賠償支出。
邏輯投資粉專分析,根據目前官方預防性撤離總戶數,塌陷區域的門牌包括1、3、5、7、9號,共計25戶,估重建費4.2億元;另外25戶安置5年,租金補貼估每戶1年50萬元,合計6250萬元。接著是鄰損補償,估塌陷區受災戶每戶300萬元,其他區域受災戶每戶100萬元,172戶,合計2.47億元,總計受災戶的賠償加重建金額約7.3億元(以上僅為個人估計,仍須以實際情形為準)。
粉專認為,7.3億對基泰來說,或許不算大數目,根據公司2Q23資產負債表,目前基泰手上有現金29.2億元,流動資產也高於流動負債,此事件應不至於造成公司有立即性的財務危機,但原有「基泰大直」的基地必須打掉重練,一則將耗費更多成本,另外已經購買預售屋的33戶屋主如果要求退訂,退還的訂金或工程款金額估1成約1.35億元,這也都是潛在支出。
粉專認為,考量基泰同時有五處工地都在興建,這部分也需要資金周轉,因此如果同時進行賠償、退訂與重建,基泰的資金運轉勢必面臨壓力,可能需要增資、發債或出售土地因應,這也會減損公司潛在價值。因此,如果基泰有能力整合受災戶土地重建,至少可以透過整合開發,降低興建成本,甚至還可能從中獲得部分開發利益,彌補損失。
邏輯投資粉專認為,基泰這步棋時間點下得不對,畢竟社會大眾高度關注本案,卻在這時候冒出要受災戶簽署合建意向書,難免會引發規避賠償的質疑,雖然公司重訊表示一定會承擔賠償責任,但商譽恐怕難以止血。另外根據基泰的說法,公司也有進行相關投保,但如果本案存在人為的錯誤決策,保險公司是否願意承擔損失,有待商榷。
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標題:大直塌陷案基泰持續神隱 他分析可能這關鍵以彌補損失
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