行政院會今天推出「房屋稅差別稅率二點○方案」,將改採「全國歸戶」,並調高非自住稅率(囤房稅率)。專家對此表示,此舉雖符合量能課稅原則,但抑制房價效果有限,也可能產生租金轉嫁效應。此外,手上長期有餘屋的建商,持有成本面臨升高,但房價是否向下還是要看大環境的影響。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則說,囤房稅用全國歸戶的「戶數」下重手,對不是出於購買、沒有囤房動機者,一定會傷及無辜。「為了選舉,政策已走火入魔」。
他表示,政府如以囤房為由,全國一致逕為調漲房屋稅率,對於稅基高的縣市,將造成嚴重的稅災,城市建設也會在重稅之下難以進行,重稅也變成民生沉重負擔,全民集體受害。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這次囤房稅改革,等於幫過去的紙老虎裝上爪子,二○一五年囤房稅上路後,地方政府怠於調高非自用住宅的差別稅率,又或對於房屋標準單價的調整一國多制,加上所有權、稅籍未進行全國總歸戶,多重阻力下,效果不彰。
黃舒衛說,政府才規畫新版青安房貸方案,又推出囤房稅改革,顯然是呼應民間居住正義的要求。然而不可避免的是,地方政府反彈會很大,但台灣會逐漸擺脫超低持有稅的房產投資環境,投資客也會轉變投資策略與產品。
住商不動產執行總監徐佳馨指出,改革方案除了影響多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯;但是否會影響房價,除端看購屋人財力外,也要看大環境狀況,如果房市沒有大幅修正,不大容易發生屋主拋售的狀況。
信義房屋專案經理曾敬德表示,全國歸戶可能有盲點,有些繼承來的持分建物,若是自己與配偶名下有房子,就可能會遇到問題,要多思考這些非投資性的問題。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則說,課徵囤房稅符合量能課稅原則,但外界對於囤房稅恐有錯誤期待,誤以為加重稅負會讓囤房族出脫手上房屋,但實際上沒有任何國家驗證囤房稅足以抑制囤房及房價,囤房族反而會將稅負成本轉嫁至租金而推升房租,進而導致租金走高,因此實施的國家極為少數。
標題:專家:囤房稅2.0 恐生租金轉嫁效應
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